Остекление балкона или лоджии – в большинстве случаев не сложная процедура, однако она часто требует согласования с государственными органами. Разрешение на остекление балкона выдается и в Санкт-Петербурге, особенно, если здание относится к объектам культурного наследия. В каких случаях потребуется оформлять документы?
Когда разрешение не нужно?
При перепланировке жилого объекта мы вносим изменения в конфигурацию строения, его размеры, тем самым требуется внесение преобразований в технический паспорт жилья.
Если остекление балкона или лоджии не связано с изменениями жилой площади, не приводит к нарушению несущих конструкций многоквартирного дома, предварительного согласования процедуры с районными властями не требуется.
Если балкон выносится более чем на 300 мм вперед, придется собирать документы для разрешения.
В каких случаях без согласования не обойтись?
- В результате проведения работ увеличивается нагрузка на несущую конструкцию здания. Это особенно актуально для старых многоквартирных домов, например, для хрущевок и сталинок, для домов с изношенными плитами-перекрытиями.
- Планируется вынос балконного помещения.
- Остекленный балкон будет блокировать доступ к пожарным конструкциям и лестницам, которые часто можно было увидеть в многоквартирных домах, построенных в конце прошлого века.
- В общем помещении существенно изменяется степень освещенности. Это бывает, когда на балконе дополнительно возводят бетонные стены или выполняют отделку балкона с использованием пластиковой вагонки.
- Любое изменение фасадной части затрагивает интересы соседей и вызывает претензии с их стороны. Это достаточно размытая формулировка в ЖК РФ, однако ее тоже нужно учитывать при планировании ремонта.
- Необходимость дальнейшей продажи недвижимости. В этом случае будет изучаться информация из технического паспорта, оцениваться фактическое состояние квартиры.
- Квартира будет использована в качестве предмета залога при оформлении кредита.
Перед получением разрешения нужно узнать мнения соседей, поскольку фасадная часть относится к общедомовой собственности. Получить разрешение от соседей можно посредством проведения общего собрания жильцов (можно устроить заочное голосование).
То же самое предусмотрено, если вы планируете организовать навес разрешение на который нужно согласовывать как с соседями, так и с государственными органами, иногда потребуется разрешение от управляющей компании.
Добавить комментарий