Существующие постройки

Строения на участке могут как увеличить, так и снизить стоимость земельного участка. Хорошие надежные постройки (даже если они вам не нужны) приведут к повышению цен, так как предыдущий хозяин вложил в них свои деньги и хочет возместить себе эти расходы. Ветхие и старые сооружения должны снизить стоимость, ведь в таком случае, уже вам придется платить деньги и тратить время на их демонтаж и утилизацию. Этот пункт мало относится к участкам с потенциально высокой стоимостью. Строения там не всегда в приоритете, главное – их местоположение и размер, а соответственно и социальный статус настоящего и будущего землевладельца.

Наличие таких инженерных сетей, как водоснабжение и канализация, электроснабжение и газоснабжение в разы увеличивают стоимость участка, но и значительно экономят деньги в будущем. Вам не придется копать свою скважину или самостоятельно тянуть электричество к дому.

Зная кадастровый номер участка, который выглядит как набор цифр 00:00:0000000:0000, можно узнать все вышеуказанные параметры, и тщательно изучить прилегающие территории в публичной кадастровой карте. Карта со всеми сведениями есть в открытом доступе. Необходимо уделить внимание соседним участкам, ведь они не обязательно могут иметь значение ИЖС или ЛПХ. Это может быть и промышленное назначение, а такое соседство вряд ли порадует.

Не поленитесь найти и посмотреть Генеральный план муниципального образования, в котором расположен участок. Его можно найти на сайтах местных администраций. В Генплане отмечены существующие постройки, а также планируемые объекты строительства. Там, где сейчас расположен грибной лес через пару лет может появиться скоростная автомагистраль или какое-нибудь производство.

Для строительства мало пригодны болотистые земли, земли с высоким уровнем грунтовых вод, малой плотностью или глинистые грунты. Участки ниже соседних рек или рек с широким весенним разливом так же могут быть опасны для будущего строительства.

Перед покупкой необходимо ознакомиться с местными регламентами строительства. Вполне возможно, что в отдельных городах, поселках и даже товариществах могут быть ограничения по высоте строений или используемому материалу. И если вы хотите трехэтажный дом с мансардной крышей, а разрешено не больше двух этажей, то придется перестраивать свои планы под существующие нормы. Так же если обществом в качестве строительного материала выбран кирпич или газобетон, построить свой уютный бревенчатый дом тоже не удастся.

Если со всеми предыдущими пунктами разобрались, обратимся к документам. Для сопровождения сделки стоит обратиться в надежное риэлтерское агентство или напрямую к нотариусу. Необходимо заранее изучить всю предыдущую историю купли-продажи земли, права ее собственников и выяснить возможные ограничения по сделкам или формам пользования. Продавец участка должен являться действительным и единственным владельцем участка, земля не должна находиться под арестом или нести какое-либо обременение. Эту информацию можно узнать в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Она изготавливается в течение трех дней.

Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не может состояться. Можно подумать, что на участке, который принадлежал вашей семье на протяжении десятилетий, строить дом проще и надежнее. Но это не всегда так. В любой момент рядом с вами могут появиться не самые желанные соседи, в генплан внесутся изменения и по краю вашего участка появится автомобильная или железная дорога, кладбище или производственный комплекс. Гарантий, увы, нет никаких. Разобраться же со всеми нюансами земельного участка перед покупкой хоть и сложно, но можно. И даже необходимо. Ведь лучше все перепроверить и спокойно строить свой дом, чем потом вносить нежеланные изменения в свои планы или вовсе потерять деньги.