Как получить максимально выгодные условия по ипотеке, на что обратить внимание при оформлении договора? Какие риски могут возникнуть в процессе погашения долга и как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?
При оформлении кредита определенные расходы заемщика являются неотъемлемой частью процесса. Дополнительные расходы всегда представляют собой нежелательные траты, поэтому следует относительно внимательно и аккуратно подходить к условиям сделок и процессов оформлений кредита. Существуют несколько разновидностей дополнительных расходов на ипотечное кредитование. Среди них можно выделить такие группы:
— расходы, являющиеся независимыми от банка. Нужно помнить о том, что государственная регистрация сделки требует определенной оплаты, при этом неважно какой способ использовался во время приобретения недвижимости.
— расходы и комиссии банка. Сюда можно отнести все финансовые средства, которые банк–кредитор в праве требовать от вас на выплату. Размер таких выплат может быть разным, здесь больше играет роль условия ипотечного кредитования и его программы.
— расходы страховых и оценочных организаций, а также риэлтерская и брокерская конторы. Это организации являются сторонними в данном процессе, поэтому задействуют их только в том случае, если нужно ускорить или упростить процесс.
В некоторых случаях нежелательные и дополнительные расходы на ипотеку возникают в связи с тем, что в результате невозможности возврата кредита, банк желает застраховать риск потери денежных ресурсов. Подобная ситуация может возникнуть тогда, когда вы покупаете в рассрочку квартиры в Москве. Если, по определенным причинам, у вас нет возможности погасить долг, банк может остаться в проигрыше. Тогда он имеет все права потребовать обязательной страховки квартиры или дома. Затем, банк отказывается выдавать объем средств, который превышает стоимость объекта недвижимости на рынке. В связи с этим он требует обязательной оценки объекта недвижимости у оценочной организации. В достаточно частых случаях возникают моменты, когда расходы на нотариуса являются неотъемлемой частью процесса, так как банк в праве потребовать нотариально заверенный договор купли–продажи дома или квартиры.
Расходы на ипотеку могут быть куда больше, если речь пойдет о присутствии риэлтора и брокера. Задействовать их не обязательно, поэтому здесь выбор за вами. Но участие таких специалистов может в разы ускорить и облегчить процесс ипотечного кредитования. Не стоит также забывать о комиссии, что представляет также небольшой дополнительный расход.
Добавить комментарий