Приобретение квартиры в строящемся доме, как уберечься от проблем

Многие украинские покупатели жилой недвижимости делают свой выбор в пользу приобретения собственного жилья либо на стадии разработки проекта либо в процессе возведения многоквартирного дома. Если вас интересует покупка жилой недвижимости в Луганске, то можете посмотреть актуальные предложения . У инвестиций в строящиеся объекты имеется существенное преимущество, ведь на начальной стадии строительства квартиры обходятся намного дешевле, нежели в уже сданной новостройке. Однако покупателям приходится в достаточной мере поволноваться, дожидаясь вступления в  права собственности на квартиру. А значит гарантом честных отношений между покупателями и застройщиками жилой недвижимости может быть только грамотно составленный договор долевого участия.

При сделках такого рода обычно заключается не только договор купли-продажи, это может быть либо инвестиционный договор (контракт), либо также договор на уступки права требований. Покупатель вступает в права на получение жилья лишь после заключения договора и полной оплаты покупки. А право на оформление квартиры в собственность он получает после приёмки дома специальной государственной комиссией. Для того чтобы обезопасить себя, в любом из этих договоров надобно указать ценовые условия, регламентирующие и фиксирующие цену на момент подписания договора. Надо оговорить и указать в договоре цену за квадратный метр, которая обязана остаться без изменений по окончании строительства дома.

Также вам понадобится в договоре оговорить общую площадь квартиры, а также обозначить условия, при которых вам гарантированно будут возвращены денежные средства в случае, если строительная компания вам предоставит жильё меньшей площади.

Могут возникнуть проблемы и  из-за получения документов на право собственности. Это связано с тем, что все участники долевого строительства обязаны подписать акт о реализации инвестиционного договора, для чего надо оформить документы во многих инстанциях, на что могут понадобиться немалые средства и время.

Еще одной неприятностью может быть опасность передачи застройщиками приобретенной собственности третьим лицам. Это надо прописать в договоре приблизительно в такой формулировке, чтобы продавец гарантировал отсутствие прав третьих лиц на данную собственность, чтобы собственность не могла быть заложена либо находиться «под арестом». Однако на практике случается всякое и компания–застройщик может в процессе строительства обанкротиться, поэтому важно указать в договоре обязательства по возврату уплаченной суммы, а также проценты, компенсирующие покупателю моральный и материальный ущерб в этом случае.

Другие статьи по теме

Кредиты под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости Одна из популярных форм кредитования — кредит под залог недвижимости или бизнеса. Такой кредит в...

Особенности выбора пластиковых окон для ...

Особенности выбора пластиковых окон для дома. Процесс строительства дома всегда доходит до стадии...

Как потратить на уборку квартиры меньше ...

Как потратить на уборку квартиры меньше времени Как бы было здорово просто делать ремонт и не думать о строительной пыли, которая возникает во время...

Виды и принцип работы люминесцентной лам...

Виды и принцип работы люминесцентной лампы Линейной люминесцентной лампой называется ртутная лампа низкого давления, имеющая прямую, U-образную...

Комментарии

Добавить комментарий

Отображаемое имя пользователя
Адрес электронной почты (не публикуется)

*