Перепланировка помещения

Перепланировка помещения

Жизнь показала, что скрыть незаконную, нелегальную перепланировку помещения невозможно. Рано или поздно: при продаже, дарении, наследовании, наконец, в случае какой-либо аварии, этот факт станет явным и повлечет за собой много проблем. Поэтому, перепланировку квартиры, мастерской, магазина – любого помещения, лучше делать на законных основаниях, оформив каждый этап соответствующими разрешительной и проектной документацией.

В муниципальном проектно-инвентаризационном бюро необходимо заказать кадастровый паспорт: план помещения, его параметры и поэтажные планы здания: этажа, где планируется переделка, и этажей непосредственно «над» и «под «данным помещением. Эти планы дают представление о наличии и расположении несущих стен, путях основных коммуникаций, назначении соседних помещений.

На их основе делается предварительный проект, часто это набросок от руки, который позволяет решить вопрос о возможности перепланировки в принципе. Для окончательного решения необходимо сделать техническое обследование состояния фундамента, несущих стен, перекрытий. По результатам обследования делается техническое заключение, в котором обосновывается то или ионное решение. Техническое заключение должно также включать и акты обследования помещения газо-, тепло- и электро-службами.

При положительном решении вопроса о возможности перепланировки, до заказа проекта, следует подготовить определенные юридические документы. Если это помещение имеет нескольких собственников, то каждый из них должен заявить о своем согласии на перепланировку в письменном виде и заверить заявление нотариально. Если речь идет о муниципальной квартире, то такие заявления должны быть в пакете документов от каждого совершеннолетнего зарегистрированного проживающего на данной площади.

Проект перепланировки можно заказать в частной архитектурной мастерской, берущей на себя все обязательства по дальнейшему согласованию проекта, или в муниципальном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБе). Этот выбор зависит от сложности задач. Если речь идет о простой перестановке внутренних перегородок, то с этим без труда и лишних хлопот справиться ПИБ. Если же необходимо создание сложного и неординарного пространства, то архитектурная мастерская предпочтительнее.

В любом случае, окончательным документом, на основании которого можно приступать к перепланировке помещения, является проект, утвержденный в проектно-инвентаризационном бюро. После окончания ремонтных и строительных работ помещение должно быть принято специальной комиссией. Актом с подписями членов комиссии заверяется соответствие произведенной перепланировки с утвержденным проектом. Данная комиссия не может проверить качество и соблюдение технических требований в скрытых работах: водопровод, перекрытия пола, электропроводка. По окончании каждой из таких работ необходимо вызывать специалистов и составлять соответствующие акты. Пакет актов: приема помещения и скрытых работ является основанием для государственной регистрации нового, перестроенного помещения.

Другие статьи по теме

История изобретения железобетона

Современные многоэтажные дома были бы раздавлены собственным весом, если бы не были сделаны из...

Монтаж газовых котлов отопления

Газовые котлы отопления бывают двух видов: настенные и напольные. Первые больше подходят для...

Надобность зиговочных машин

Надобность зиговочных машин В работе ручная зиговочная машина часто используют специалисты, работающие с производством кровли. С...

Зиговочная машина и нужное оборудование

Зиговочная машина и нужное оборудование В специализированных организациях достаточно часто под заказ принимается поставка клиновых приводных...

Комментарии

Добавить комментарий

Отображаемое имя пользователя
Адрес электронной почты (не публикуется)

*