Офисы: возраст коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, офисные центры очень часто размещаются в зданиях после реконструкции. После изменения функционального назначения старинного здания, оно может быть не менее прибыльно, чем современный бизнес-центр с его авангардной архитектурой.

Когда оценивается офисный объект коммерческой недвижимости, то важными факторами оценки являются: технические параметры, расположение объекта, возможности парковки, системы HVAC, максимальная и минимальная арендуемая площадь этого офисного центра. Условно их разделяют на классы A, B, C, что соответсвует как недорогим офисам, так и объектам представительского (vip) уровня. Если вы хотите найти в Москве офисы класса В http://www.naibecar.ru/objects_office.html или иного уровня, то вам могут предложить не только недавно возведённые объекты, но и здания с большой историей. При условии, что помещение соответствует всем требованиям компании-арендатора, возраст коммерческой недвижимости уже не имеет особого значения. Тем более что размещение офиса в старинном здании зачастую очень престижно.

Многие офисные здания, особенно если они размещены в центре города, могут иметь очень даже продолжительный срок жизни. Вы можете наблюдать это на примере Москвы и многих других европейских городов. Минимальный жизненный цикл у таких объектов коммерческой недвижимости может достигать 100 лет.

При условии, что офисное здание, расположенное в центральной части города, эксплуатируется грамотно, а также отвечает всем современным требованиям по техническому оснащению и в плане парковки, то обычно нет причин завершать срок эксплуатации этого объекта посредством периодических усовершенствований и реконструкций.

Подобная коммерческая недвижимость обязательно будет в цене и постоянно пользоваться спросом, ведь офисный рынок отличается от других своим разнообразием арендаторов – это могут быть как небольшие представительства, которым достаточно офиса на 100-300 кв. метров, так и крупные корпорации, занимающие целые здания.

Главное требование к офису – это его грамотная планировка и эффективность. Старинные здания, хоть и были построены по требованиям своего времени, однако тоже могут быть весьма удобными для небольших компаний.

В подавляющем большинстве случаев офисные здания очень редко сносят, и собственник на протяжении первых 50-60 лет эксплуатации обходится всего лишь регулярным ремонтом и периодическими обновлениями. Исключение здесь могут составлять только офисные здания с действительно очень плохой планировкой, которые изначально были построены без должного внимания к нуждам арендаторов, либо же в случае, если будущее строительство нового офисного центра даст возможность качественно изменить количественные и технические параметры, и это хорошо отразится на рентабельности самого объекта коммерческой недвижимости.

Итак, грамотно спроектированное и качественно построенное офисное здание может успешно «пережить» множество рыночных циклов и сменить несколько собственников. Профессиональное управление и своевременные усовершенствования гарантированно принесут такому офисному зданию большой спрос и, соответственно, хорошую стабильную финансовую прибыль.

Другие статьи по теме

Как потратить на уборку квартиры меньше ...

Как потратить на уборку квартиры меньше времени Как бы было здорово просто делать ремонт и не думать о строительной пыли, которая возникает во время...

Виды и принцип работы люминесцентной лам...

Виды и принцип работы люминесцентной лампы Линейной люминесцентной лампой называется ртутная лампа низкого давления, имеющая прямую, U-образную...

Конденсат и грибок: почему потеют окна и...

Конденсат и грибок: почему потеют окна и как это исправить   Запотевшие стекла являются бичом многих жителей домов и квартир. Эта проблема проявляется...

Как правильно утеплить балкон своими рук...

Как правильно утеплить балкон своими руками Утеплить балкон своими руками – насколько это важно? Ещё двадцать лет назад балкон играл роль...

Комментарии

Добавить комментарий

Отображаемое имя пользователя
Адрес электронной почты (не публикуется)

*