Рынок аренды элитной недвижимости очень чутко реагирует на изменения экономической ситуации в стране. Специалисты Arman Palace отметили, что для рынка аренды элитной недвижимости образца 2016 года характерны следующие черты:
1. Произошло общее снижение арендных ставок во всех сегментах. Если сравнивать сегодняшние затраты, которые понадобятся, чтобы снять 1 комнатную квартиру уровня elite с аналогичными данными 2014 года, то разница составит больше 30%. Такая картина по всем вариантам, представленным в секторе элитного жилья.
2. Происходит активная переориентация аренды элитного жилья на рублёвые расчеты. Теперь снять 1 комнатную квартиру в Москве обойдётся примерно 430 тыс. рублей. По ранее заключенным договорам на длительную аренду, в которых арендная плата была зафиксирована в долларах, идёт пересмотр условий. Собственники и арендаторы привязывают все расчёты к рублю. В случаях, когда финансовые взаимоотношения сторон остаются в долларах, в договорах стараются зафиксировать курс обмена.
3. Самыми дорогими остаются квартиры, расположенные в ЦАО. Наиболее интересны для клиентов Арбат, Тверская, Патриаршие пруды. В этом отношении акценты на рынке не сместились.
4. В связи со снижением арендных ставок у клиентов агентств недвижимости появилась редкая возможность: недорого снять 1 комнатную квартиру в районе, который раньше был не по карману. Даже у арендаторов элитного жилья существует бюджет затрат и некоторые апартаменты, предлагаемые внаём, в него не укладываются. Сейчас географические рамки такого бюджета расширились.
5. Среди клиентов, арендующих статусное жильё, приобрела большую популярность недорогая аренда 1 комнатных квартир, расположенных за пределами ЦАО.
6. Увеличилось количество предложений аренды многокомнатных элитных квартир. Это произошло за счет собственников, планировавших продажу своей недвижимости, но передумавших совершать сделку во время снижения цен. Они охотно отдают апартаменты внаём, причем стараются заключить договоры длительной аренды.
7. Изменение уровня доходов у арендаторов вызвало небольшой отток клиентов, арендовавших элитное жильё в центре столицы. Пользуются спросом более дешевые в аренде варианты ЮЗАО и ЗАО.
Приобретение рынком элитной недвижимости ряда новых характеристик, отмечают специалисты Arman Palace, говорит о том, что нет периода стагнации. Сделки заключаются, рынок приспосабливается к условиям работы в период кризиса.
Добавить комментарий