Строительство нового дома должно быть идеальным, верно? В конце концов, он построен в соответствии с вашими спецификациями и современными правилами и, вероятно, проходит муниципальную проверку. Но строительные дефекты случаются. Если вы столкнулись с неприятными сюрпризами в своем недавно построенном доме — утечки в крыше или окнах, сантехника, которая никогда не была подключена, материалы более низкого качества, чем вы думали и вам обещали — вы, вероятно, ищете средство как то на это повлиять. Действительно, законы РФ содержат конкретные указания, когда можно подать иск против застройщика, который не смог выполнить обещанное.
В то время как сотни новых домов строятся и продаются во Владивостоке каждый год, некоторые покупатели разочарованы, обнаружив дефекты в своих недавно построенных домах — обычно называемые дефектами строительства. В зависимости от того, что является дефектом и когда он обнаружен, у вас есть различные варианты ремонта и доделки вашего дома без погружения в ваш собственный бумажник.
Поиск дефектов в вашем новом доме
Дефект строительства — это любое физическое состояние, снижающее стоимость дома или имущества и являющееся результатом недостатка конструкции или изготовления. Примерами этого могут быть такие вещи, как вода, просачивающаяся через крышу или окна нового дома, неисправные стоки, трещины в фундаменте или разрушение частей вашего нового дома. В некоторых случаях строительные дефекты могут также включать проблемы прилегающей территории, такие как неадекватная планировка и дренаж. В гражданском кодексе РФ и его последующих подразделах определяются конкретные дефекты, за которые строители несут ответственность и за их устранение. Список должен быть достаточно широким, как говорится в уставе: «Стандарты, изложенные в этой главе, предназначены для каждой функции или компонента структуры».
Для того чтобы дефект квалифицировался как дефект строительства, закон требует, чтобы он был обнаружен в течение определенного количества лет с даты завершения строительства или после завершения условного депонирования (в зависимости от дефекта и ваших обстоятельств). Это может быть от одного до десяти лет, опять же, в зависимости от типа дефекта.
В некоторых случаях закон также устанавливает сроки (периоды лет), в течение которых вы можете подать иск, связанный с дефектом строительства нового дома. В результате, если вы думаете, что, возможно, заметили дефект, не откладывайте. Ваш лучший способ действий — это немедленно изучить его, чтобы не пропустить какие-либо из предельных сроков, если вам в конечном итоге потребуется подать иск . Десять лет с момента, когда дом был в основном завершен, как правило, дольше всех домовладельцев могут ждать, чтобы подать иск. Если вам требуется консультация юриста по заполнению образца иска застройщику и дальнейшее сопровождение вашего права, то рекомендуем вам обращаться к профессионалам в компанию «Защита»
Как доказать, что дефект существует
Если вы считаете, что обнаружили дефект в своем новом доме, вам нужно нанять независимого подрядчика, инспектора или другого эксперта, обладающего особыми знаниями о данном типе проблемы (например, вы бы наняли эксперта по кровле или гидроизоляции, если Ваша крыша протекала), чтобы подтвердить и задокументировать дефект.
Как правило, как только вы обнаружите проблему, начните документировать проблему — запишите даты, конкретные обстоятельства, такие как погода, и любые другие подробности, которые могут иметь отношение к обсуждению того, как обнаружился дефект, включая, были ли подобные проблемы в доме раньше.
Вам придется подать иск?
Перед подачей иска вы должны уведомить строителя дома и дать ему или ей возможность осмотреть дом, чтобы увидеть предполагаемый дефект.
У вас могут быть возможности или требование выступить посредником или арбитражем до подачи иска. Посредничество означает встречу с обученными посредниками (которые часто также являются юристами) и застройщиком в обстановке за пределами зала суда, чтобы попытаться обсудить и решить проблемы. Во время арбитража нейтральная третья сторона заслушивает доказательства с обеих сторон, а затем принимает обязательное решение. Ваш адвокат может помочь вам определить, будет ли полезным посредничество или арбитраж, или это может потребоваться по гарантии строителя.
Иногда, после уведомления, застройщик предложит сделать необходимый ремонт, чтобы привести ваш дом в соответствие со стандартом. Если это происходит, вам больше не нужно подавать иск в отношении данного конкретного дефекта. Это может быть хорошей идеей найти независимого эксперта (возможно, того же, которого вы использовали для проверки и документирования дефекта вашего дома в первую очередь), чтобы наблюдать за этим ремонтом и убедиться, что все сделано в соответствии с договоренностью. Возможно, вам придется подписать ограниченный акт, касающийся ремонта, который сделан; но убедитесь, что он по-прежнему позволяет вам обратиться к застройщику за помощью, если, скажем, вы обнаружите совершенно другой дефект, находясь в пределах одного-двух лет, или десять лет для серьезных дефектов.
Если разработчик не согласен на ремонт вашего дома или ремонт неадекватен, вам, возможно, придется подать иск в суд. В дополнение к возможным претензиям за нарушение гарантии, другие претензии, на которые вы можете претендовать, включают в себя строгую ответственность или халатность. Если вы пойдете по этому пути, то квалифицированный юрист во Владивостоке станет для вас необходимым и ценным ресурсом.
Добавить комментарий