Смена собственника земельного надела — это сделка, подразумевающая передачу денег покупателем продавцу в размере, прописанном в договоре за участок конкретной площади определенного целевого назначения. Такие инвестиции являются выгодными, так как недвижимое имущество никогда не обесценивается. В юридическом плане сделка проще, чем отчуждение квартиры или жилого дома, хотя также скрывает определенные опасности для покупателя и продавца.
Поэтому прежде, чем переходить к активным действиям, нужно изучить тонкости покупки земли в Винницкой области, чтобы сделка прошла выгодно, безопасно и в рамках действующего законодательства.
Земля пригодная для продажи
Сегодня действующее украинское законодательство четко описывает требования, которым должен отвечать участок земли, подлежащий отчуждению. Также земельный кодекс содержит информацию о земле, которая по определенным причинам не может участвовать как предмет купли-продажи. К такой категории относятся следующие участки:
- являющиеся историческими или культурными памятниками;
- используемые для военных целей;
- государственные заповедные зоны;
- парки и сады ботанического и национального назначения;
- природные памятники;
- предназначенные под общее пользование;
- с природными залежами ископаемых.
Сегодня выбрать земельный участок в Винницкой области, подлежащий продаже по действующему законодательству, поможет популярный украинский сайт dom.ria.biz.
Алгоритм действий покупателя
Пошаговый алгоритм покупки участка земли в Винницкой области подразумевает:
- выбор участка в соответствии с целевым назначением;
- проверку недвижимого имущества и документов;
- составление договора и государственную регистрацию.
Перед составлением договора купли-продажи заинтересованные стороны должны заранее говорить важные условия:
- итоговую стоимость;
- условия взаиморасчетов;
- особенности заключения контракта;
- сопутствующие сделке расходы;
- задаток или заключение предварительного соглашения.
Когда сопутствующие вопросы будут согласованы, оформляется основной договор, официально подтверждающий сделку.
Подробное описание предмета сделки
Предметом сделки являются определённые участок земли, подлежащей отчуждению. Важно чтобы их характеристики были подробно описаны в договоре. Это касается следующих параметров:
- площади;
- адреса и месторасположения;
- кадастрового номера;
- целевого назначения.
Не лишним будет указать основания владения участком продавцом и документы, подтверждающие их возникновение. Если в договоре данную информацию пропустить он считается недействительным, а сделка аннулируется в судебном порядке.
Также контракт содержит данные, идентифицирующие личность сторон сделки, их права и обязанности, ответственность за несоблюдение условий и другую важную информацию.
Официальная регистрация покупки
После подписания основного договора и передачи конкретной денежной суммы покупателем продавцу, предстоит процедура регистрации сделки. Это единственный законный способ подтвердить переход имущественных прав от одного владельца к другому. Для этого государственному регистратору подаётся пакет следующих документов:
- документы, идентифицирующие личность сторон сделки;
- выписка из Единого реестра вещных прав или другой документ, подтверждающий право распоряжаться участком;
- кадастровая документация на земельный надел;
- платёжки, подтверждающие оплату пошлин и налогов;
- акт передачи земли покупателем продавцу.
Обычно регистрация занимает месяц. Это подразумевает формирование раздела в электронном реестре, куда вносятся данные о предмете сделки и новом владельце. На этом покупка участка земли в Винницкой области считается законченной.
Добавить комментарий